10911 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 123,4 m² · constr. 1948 · terrain 443,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 399 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934947593480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410911
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
66023934947593480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 687 $ Poids 71 % |
| 2 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 697 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 574 306 $ Poids 65 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 739 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 818 798 $ Poids 62 % |
| 4 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 741 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 649 619 $ Poids 56 % |
| 5 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 655 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 485 098 $ Poids 54 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 951 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 646 930 $ Poids 46 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 769 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 679 586 $ Poids 44 % |
| 8 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 761 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 331 $ Poids 43 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 780 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 286 011 $ Poids 39 % |
| 10 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 903 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +73 202 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 648 037 $ Poids 36 % |
| 11 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 918 634 $ Poids 33 % |
| 12 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −57 142 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 903 089 $ Poids 31 % |