10885 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 101,6 m² · constr. 1916 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 349 955 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934947810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410885
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
349 955 $
ID provincial
66023934947810600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 733 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 587 549 $ Poids 75 % |
| 2 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 694 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 515 782 $ Poids 71 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 868 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 544 946 $ Poids 69 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 734 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 937 $ Poids 59 % |
| 5 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 520 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 445 986 $ Poids 53 % |
| 6 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 776 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 108 $ Poids 51 % |
| 7 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 538 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 048 $ Poids 50 % |
| 8 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 744 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 425 $ Poids 42 % |
| 9 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 670 $ Poids 39 % |
| 10 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 749 139 $ Poids 33 % |
| 11 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 653 728 $ Poids 30 % |
| 12 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 621 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 998 $ Poids 30 % |