3360 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
1 714 900 $
Autre · 2 146 $/m² · 799 m² · constr. 1953 · terrain 1 652,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
799 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,6 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 296 200 $
Rôle antérieur 1 760 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934951418920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10603360
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 500 $
Valeur bâtiment
1 242 700 $
Rôle antérieur
1 760 700 $
ID provincial
66023934951418920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 174 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie −147 807 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 2 474 352 $ Poids 5 % |
| 2 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie −62 337 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 4 913 010 $ Poids 4 % |
| 3 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +208 804 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 378 599 $ Poids 3 % |
| 4 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +262 375 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 866 739 $ Poids 3 % |
| 5 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 174 143 $ Poids 2 % |
| 6 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −159 631 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 207 150 $ Poids 2 % |
| 7 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 470 493 $ Poids 1 % |
| 8 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 760 229 $ Poids 0 % |