3407-3411 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 270,4 m² · constr. 1962 · terrain 220,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 431 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934952627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F10603407
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
66023934952627300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 747 448 $ Poids 53 % |
| 2 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 778 779 $ Poids 20 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +94 618 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 176 563 $ Poids 20 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 847 538 $ Poids 13 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +89 601 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 127 084 $ Poids 13 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 987 $ Poids 6 % |
| 7 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −82 223 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 499 825 $ Poids 4 % |
| 8 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −61 090 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 591 584 $ Poids 3 % |