10623 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 102 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 467 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934953656730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210623
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
66023934953656730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 931 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 769 $ Poids 53 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 099 $ Poids 46 % |
| 3 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 829 487 $ Poids 45 % |
| 4 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 683 $ Poids 36 % |
| 5 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 007 $ Poids 34 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 387 $ Poids 34 % |
| 7 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 438 $ Poids 33 % |
| 8 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 612 403 $ Poids 33 % |
| 9 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −59 362 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 868 177 $ Poids 30 % |
| 10 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 634 953 $ Poids 25 % |
| 11 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 434 $ Poids 24 % |
| 12 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 848 490 $ Poids 24 % |