10685 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 96,9 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 427 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934954836090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310685
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
66023934954836090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 48 516 $ Poids 47 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 772 901 $ Poids 40 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 674 611 $ Poids 35 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 790 761 $ Poids 34 % |
| 5 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 753 156 $ Poids 30 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 839 994 $ Poids 29 % |
| 7 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 583 327 $ Poids 28 % |
| 8 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 566 118 $ Poids 26 % |
| 9 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 433 124 $ Poids 25 % |
| 10 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 592 689 $ Poids 22 % |
| 11 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 590 532 $ Poids 21 % |
| 12 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 748 771 $ Poids 20 % |