10910 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
1 085 900 $
Autre · 2 177 $/m² · 498,7 m² · constr. 1937 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 900 $
Rôle antérieur 1 472 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934957388460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01610910
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 200 $
Valeur bâtiment
918 700 $
Rôle antérieur
1 472 300 $
ID provincial
66023934957388460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10457, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-09-23 · 763 m · Vendu 1 230 000 $ (2 862 $/m²) 429,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie +98 755 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 453 903 $ Poids 21 % |
| 2 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 979 m · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 042 186 $ Poids 17 % |
| 3 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 656 501 $ Poids 15 % |
| 4 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 203 426 $ Poids 11 % |
| 5 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +151 516 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 680 137 $ Poids 9 % |
| 6 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 171 411 $ Poids 8 % |
| 7 | 9333, 24e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 171 411 $ Poids 8 % |
| 8 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −61 355 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 098 240 $ Poids 5 % |
| 9 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +98 905 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 907 834 $ Poids 5 % |
| 10 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −94 631 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 406 609 $ Poids 3 % |
| 11 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 143 010 $ Poids 2 % |
| 12 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 260 093 $ Poids 2 % |