10854 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 164,3 m² · constr. 2020 · terrain 181,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 515 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934957712010050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000711
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023934957712010050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 759 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 669 582 $ Poids 71 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 810 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 607 $ Poids 65 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 564 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 329 $ Poids 63 % |
| 4 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 646 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 348 $ Poids 52 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −46 281 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 956 736 $ Poids 51 % |
| 6 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 949 624 $ Poids 46 % |
| 7 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 285 513 $ Poids 38 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 590 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 287 925 $ Poids 37 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 734 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −49 797 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 734 $ Poids 35 % |
| 10 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +79 531 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 124 271 $ Poids 30 % |
| 11 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 722 746 $ Poids 28 % |
| 12 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −56 100 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 524 031 $ Poids 19 % |