10395-10397 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 190 m² · constr. 1960 · terrain 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 487 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934960297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01010395
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
66023934960297400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 909 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 306 595 $ Poids 62 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 551 113 $ Poids 47 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 720 809 $ Poids 41 % |
| 4 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 618 884 $ Poids 34 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 763 049 $ Poids 33 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 548 279 $ Poids 24 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 382 745 $ Poids 21 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 051 538 $ Poids 16 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 879 927 $ Poids 15 % |
| 10 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −70 843 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 641 $ Poids 13 % |
| 11 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +99 303 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 239 340 $ Poids 12 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +116 178 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 729 661 $ Poids 11 % |