10555 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 141,1 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 445 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934963655080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310555
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
66023934963655080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 962 235 $ Poids 61 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 726 254 $ Poids 47 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +90 383 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 986 422 $ Poids 26 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 585 704 $ Poids 26 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 167 $ Poids 24 % |
| 6 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 650 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 774 049 $ Poids 23 % |
| 7 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 814 126 $ Poids 18 % |
| 8 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 957 $ Poids 16 % |
| 9 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge −32 512 $ | 725 719 $ Poids 15 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 564 519 $ Poids 14 % |
| 11 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 780 879 $ Poids 12 % |
| 12 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +82 472 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 994 493 $ Poids 12 % |