10647 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 114,3 m² · constr. 1943 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 482 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934964161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310647
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023934964161600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 726 877 $ Poids 43 % |
| 2 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 993 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 52 789 $ Poids 42 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 861 283 $ Poids 40 % |
| 4 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −44 093 $ | 610 280 $ Poids 34 % |
| 5 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 830 338 $ Poids 33 % |
| 6 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 625 806 $ Poids 32 % |
| 7 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 903 586 $ Poids 30 % |
| 8 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +52 735 $ · Ajust. âge −42 216 $ | 807 703 $ Poids 24 % |
| 9 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 633 731 $ Poids 24 % |
| 10 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 846 536 $ Poids 22 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 758 728 $ Poids 21 % |
| 12 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +88 548 $ · Ajust. âge −44 580 $ | 853 365 $ Poids 20 % |