10723-10727 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 243,8 m² · constr. 1955 · terrain 469,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 510 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934965083620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410723
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
66023934965083620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −87 026 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 1 207 109 $ Poids 29 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −48 482 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 073 $ Poids 29 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +123 641 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 1 437 648 $ Poids 27 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 075 492 $ Poids 19 % |
| 5 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 749 096 $ Poids 14 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 074 002 $ Poids 13 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +106 660 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 527 652 $ Poids 11 % |
| 8 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 823 $ Poids 10 % |
| 9 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 371 $ Poids 7 % |