10702-10704 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 171,8 m² · constr. 1965 · terrain 193,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 480 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934965453070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01510702
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
66023934965453070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 607 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 870 $ Poids 76 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 806 141 $ Poids 46 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 701 479 $ Poids 36 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +104 593 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 1 144 639 $ Poids 30 % |
| 5 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 538 483 $ Poids 28 % |
| 6 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −92 430 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 282 377 $ Poids 25 % |
| 7 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 743 798 $ Poids 25 % |
| 8 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 551 712 $ Poids 24 % |
| 9 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 497 857 $ Poids 24 % |
| 10 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 754 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 828 121 $ Poids 18 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 607 $ Poids 16 % |
| 12 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +32 667 $ | 535 926 $ Poids 13 % |