10748 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
1 150 600 $
Autre · 492 $/m² · 2 337 m² · constr. 1952 · terrain 5 945,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 337 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 945,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 415 000 $
Rôle antérieur 5 709 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934965649360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01610748
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 790 400 $
Valeur bâtiment
3 624 600 $
Rôle antérieur
5 709 600 $
ID provincial
66023934965649360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 35 % |
| 2 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 26 % |
| 3 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 25 % |
| 4 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 14 % |
| 5 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 5 % |
| 6 | 10745, 10747, 10749, 10751, 10751A, rue Séguin, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 244 $ Poids 4 % |