10955 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 169 m² · constr. 1976 · terrain 293,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 553 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934968059090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01710955
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
66023934968059090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 689 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 693 578 $ Poids 77 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 871 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 678 236 $ Poids 62 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 722 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 664 112 $ Poids 61 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 965 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 661 045 $ Poids 59 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 968 307 $ Poids 48 % |
| 6 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 804 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 633 $ Poids 43 % |
| 7 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 889 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −42 640 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 657 891 $ Poids 38 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 732 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 260 694 $ Poids 36 % |
| 9 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 855 $ Poids 36 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 300 565 $ Poids 34 % |
| 11 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 731 960 $ Poids 23 % |
| 12 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +95 237 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 139 977 $ Poids 21 % |