10663 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 77,8 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 342 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934975735480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610663
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
66023934975735480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −3 216 $ | 334 889 $ Poids 28 % |
| 2 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 547 370 $ Poids 26 % |
| 3 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −58 361 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 739 890 $ Poids 17 % |
| 4 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 506 171 $ Poids 17 % |
| 5 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 553 197 $ Poids 16 % |
| 6 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 593 572 $ Poids 16 % |
| 7 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 577 048 $ Poids 13 % |
| 8 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 406 290 $ Poids 12 % |
| 9 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 482 761 $ Poids 12 % |
| 10 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 482 640 $ Poids 11 % |
| 11 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 452 959 $ Poids 10 % |
| 12 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 496 665 $ Poids 9 % |