10917 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 124,6 m² · constr. 1990 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 482 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934979947440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010919
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
66023934979947440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 048 $ Poids 60 % |
| 2 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 520 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 623 $ Poids 50 % |
| 3 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 897 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 466 $ Poids 46 % |
| 4 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 695 328 $ Poids 45 % |
| 5 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 648 $ Poids 43 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 783 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +71 385 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 783 118 $ Poids 42 % |
| 7 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 414 $ Poids 40 % |
| 8 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 708 668 $ Poids 39 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 794 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 969 $ Poids 37 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 522 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −56 447 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 630 374 $ Poids 34 % |
| 11 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 711 974 $ Poids 30 % |
| 12 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 983 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 359 $ Poids 26 % |