10209-10211 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 168,2 m² · constr. 1931 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 500 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934980895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310209
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66023934980895100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 973 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 599 591 $ Poids 65 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 639 $ Poids 50 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 627 $ Poids 49 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 834 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +92 563 $ · Ajust. âge −70 425 $ | 972 979 $ Poids 47 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 592 576 $ Poids 34 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 458 925 $ Poids 25 % |
| 7 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 493 701 $ Poids 23 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 451 841 $ Poids 20 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 996 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 478 $ Poids 17 % |
| 10 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 989 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 814 724 $ Poids 15 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 432 748 $ Poids 13 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 164 692 $ Poids 13 % |