10421 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 174,6 m² · constr. 1990 · terrain 226,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 533 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934982146130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410425
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
66023934982146130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 742 938 $ Poids 52 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 696 $ Poids 44 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 375 $ Poids 39 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −84 028 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 302 940 $ Poids 35 % |
| 5 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 989 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +113 950 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 158 690 $ Poids 35 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 501 089 $ Poids 25 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 562 046 $ Poids 25 % |
| 8 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 686 $ Poids 23 % |
| 9 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 553 621 $ Poids 17 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 770 737 $ Poids 14 % |
| 11 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 969 464 $ Poids 12 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −35 792 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 018 532 $ Poids 11 % |