10492 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 144,4 m² · constr. 2000 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 565 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934983338760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610494
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
66023934983338760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 057 773 $ Poids 56 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 832 641 $ Poids 43 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −43 914 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 683 733 $ Poids 33 % |
| 4 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 904 $ Poids 25 % |
| 5 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 588 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 793 066 $ Poids 24 % |
| 6 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 721 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 876 083 $ Poids 22 % |
| 7 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −52 384 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 723 223 $ Poids 20 % |
| 8 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +103 021 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 129 560 $ Poids 19 % |
| 9 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge −73 440 $ | 838 043 $ Poids 15 % |
| 10 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 476 414 $ Poids 13 % |
| 11 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 709 $ Poids 12 % |
| 12 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 839 766 $ Poids 11 % |