10531 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 148,6 m² · constr. 2012 · terrain 219,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 569 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934984524940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610520
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66023934984524940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 071 808 $ Poids 51 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 892 470 $ Poids 44 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 691 967 $ Poids 36 % |
| 4 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 650 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 801 803 $ Poids 24 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 522 $ Poids 23 % |
| 6 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 588 $ Poids 23 % |
| 7 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 786 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 886 206 $ Poids 20 % |
| 8 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 430 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 903 830 $ Poids 13 % |
| 9 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 635 569 $ Poids 11 % |
| 10 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 510 678 $ Poids 11 % |
| 11 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 604 170 $ Poids 10 % |
| 12 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 912 831 $ Poids 9 % |