10607-10609 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 183,6 m² · constr. 1964 · terrain 197,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 409 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934985040050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610607
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
66023934985040050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 721 342 $ Poids 37 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 552 556 $ Poids 37 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −57 019 $ · Ajust. âge +103 360 $ | 1 311 709 $ Poids 35 % |
| 4 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +70 259 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 836 846 $ Poids 33 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 763 901 $ Poids 28 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 511 477 $ Poids 23 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 595 263 $ Poids 21 % |
| 8 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 702 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +68 442 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 849 534 $ Poids 14 % |
| 9 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 711 262 $ Poids 13 % |
| 10 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +30 333 $ | 549 165 $ Poids 12 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −55 485 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 365 507 $ Poids 11 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 037 821 $ Poids 10 % |