3741 Rue PRIEUR E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 112,6 m² · constr. 2006 · terrain 91,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 344 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934985905330010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10603771
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
66023934985905330010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 672 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 695 279 $ Poids 63 % |
| 2 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 722 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 679 332 $ Poids 43 % |
| 3 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 712 433 $ Poids 38 % |
| 4 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 479 $ Poids 36 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +1 004 $ | 58 394 $ Poids 35 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 448 $ Poids 33 % |
| 7 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 924 $ Poids 26 % |
| 8 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 007 773 $ Poids 26 % |
| 9 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 940 397 $ Poids 25 % |
| 10 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 035 723 $ Poids 22 % |
| 11 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 907 $ Poids 22 % |
| 12 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 709 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 462 015 $ Poids 20 % |