10721-10725 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 261,4 m² · constr. 1969 · terrain 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 766 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934986358660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01810721
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
621 300 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
66023934986358660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −50 987 $ · Ajust. âge +99 663 $ | 1 325 223 $ Poids 30 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 761 644 $ Poids 29 % |
| 3 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 768 736 $ Poids 11 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +73 329 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 193 424 $ Poids 10 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +71 641 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 109 124 $ Poids 6 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 777 $ Poids 6 % |
| 7 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 673 $ Poids 3 % |