10649-10651 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 215 m² · constr. 1951 · terrain 386,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 684 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934986881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01810651
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
66023934986881700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +78 530 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 081 548 $ Poids 37 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 1 326 900 $ Poids 33 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 562 865 $ Poids 25 % |
| 4 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 547 721 $ Poids 15 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 985 567 $ Poids 12 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +131 024 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 711 154 $ Poids 11 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 450 081 $ Poids 11 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 105 118 $ Poids 7 % |
| 9 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +50 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 273 $ Poids 6 % |
| 10 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 989 $ Poids 5 % |
| 11 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 966 $ Poids 5 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +59 364 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 896 488 $ Poids 4 % |