3781 Place MENARD · Montréal
Valeur estimée
834 600 $
Autre · terrain 3 720,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,2 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 317 900 $
Rôle antérieur 1 715 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934986908950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12400801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 260 000 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
1 715 200 $
ID provincial
66023934986908950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10160-10162, Avenue De Cobourg, Montréal 2026-08-17 · 662 m · Vendu 757 000 $ (3 937 $/m²) 192,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 639 m · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 109 $ Poids 56 % |
| 3 | 10 373-10 375, avenue Audoin, Montréal 2026-08-10 · 735 m · Vendu 220 702 $ (1 589 $/m²) 138,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 702 $ Poids 55 % |
| 4 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 786 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 10376 - 10378, avenue Audoin, Montréal 2026-06-15 · 780 m · Vendu 480 000 $ (2 649 $/m²) 181,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 52 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 807 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 414 $ Poids 51 % |
| 7 | 3480, rue Mont-Joli, Montréal 2026-08-26 · 883 m · Vendu 350 000 $ (4 624 $/m²) 75,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 743 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 49 % |
| 9 | 10 056-10 058, Cobourg, Montréal 2026-02-05 · 776 m · Vendu 860 000 $ (4 167 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 559 $ Poids 49 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 670 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 48 % |
| 11 | 3450, rue de Mont-Joli, Montréal 2026-06-23 · 915 m · Vendu 345 000 $ (4 539 $/m²) 76 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 47 % |
| 12 | 3177, rue Peter-Curry, Montréal 2026-05-12 · 896 m · Vendu 795 000 $ (4 195 $/m²) 189,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 47 % |