10823 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 7 848 $/m² · 65,2 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 379 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934988588560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010823
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
66023934988588560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 543, avenue Audoin, Montréal 2026-10-26 · 838 m · Vendu 605 000 $ (8 310 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 582 495 $ Poids 59 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 851 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −40 332 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 519 343 $ Poids 43 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 734 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −54 021 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 410 653 $ Poids 15 % |
| 4 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 551 968 $ Poids 14 % |
| 5 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 686 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −59 307 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 443 571 $ Poids 11 % |
| 6 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 313 741 $ Poids 9 % |
| 7 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 126 108 $ Poids 6 % |
| 8 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 522 595 $ Poids 6 % |
| 9 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 818 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 512 872 $ Poids 5 % |
| 10 | 10173, avenue Charton, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (7 300 $/m²) 50 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 453 548 $ Poids 3 % |
| 11 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 673 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +6 377 $ | 231 081 $ Poids 3 % |
| 12 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −68 018 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 453 339 $ Poids 1 % |