10891-10893 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 88,1 m² · constr. 1957 · terrain 279,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 397 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934989668320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110891
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
66023934989668320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 827 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 475 206 $ Poids 71 % |
| 2 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 783 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 511 835 $ Poids 61 % |
| 3 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 686 $ Poids 58 % |
| 4 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 678 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 689 599 $ Poids 55 % |
| 5 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 771 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 439 957 $ Poids 52 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 771 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −40 923 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 599 050 $ Poids 51 % |
| 7 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 944 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 605 780 $ Poids 51 % |
| 8 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 509 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 493 633 $ Poids 50 % |
| 9 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 569 454 $ Poids 45 % |
| 10 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 500 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 317 734 $ Poids 27 % |
| 11 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 770 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +8 503 $ | 260 928 $ Poids 20 % |
| 12 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 056 $ Poids 20 % |