10161-10163 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 187,3 m² · constr. 1969 · terrain 223,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 597 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934990201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310161
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
66023934990201000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 570 917 $ Poids 61 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 982 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −45 915 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 341 053 $ Poids 56 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 923 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 744 946 $ Poids 56 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 788 271 $ Poids 46 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 515 748 $ Poids 28 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 608 919 $ Poids 26 % |
| 7 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 724 $ Poids 23 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 715 $ Poids 21 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 945 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 775 377 $ Poids 15 % |
| 10 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 375 472 $ Poids 15 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 045 751 $ Poids 13 % |
| 12 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 747 216 $ Poids 12 % |