10150-10156 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
1 054 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 273,1 m² · constr. 1981 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 400 $
Rôle antérieur 1 019 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934990422450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01410156
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
970 200 $
Rôle antérieur
1 019 200 $
ID provincial
66023934990422450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 822 314 $ Poids 55 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +101 005 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 286 499 $ Poids 15 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 851 366 $ Poids 11 % |
| 4 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −76 005 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 639 994 $ Poids 5 % |
| 5 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 181 $ Poids 5 % |
| 6 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −50 716 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 777 958 $ Poids 3 % |