10250 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 137,8 m² · constr. 1939 · terrain 392,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 389 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934991353870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01510250
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
66023934991353870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 933 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −32 865 $ | 908 953 $ Poids 66 % |
| 2 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 559 431 $ Poids 30 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +77 745 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 933 283 $ Poids 25 % |
| 4 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 803 168 $ Poids 24 % |
| 5 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 250 $ Poids 21 % |
| 6 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 938 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 501 787 $ Poids 16 % |
| 7 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 683 922 $ Poids 16 % |
| 8 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +55 522 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 745 137 $ Poids 12 % |
| 9 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 563 596 $ Poids 12 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 537 079 $ Poids 12 % |
| 11 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +71 364 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 948 060 $ Poids 12 % |
| 12 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +66 635 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 708 932 $ Poids 10 % |