10194 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
854 000 $
Autre · terrain 3 156,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 078 600 $
Rôle antérieur 2 352 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934991835690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610194
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 130 500 $
Valeur bâtiment
948 100 $
Rôle antérieur
2 352 500 $
ID provincial
66023934991835690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9945, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-02-20 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 57 % |
| 2 | 9935, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-01-22 · 534 m · Vendu 355 000 $ (4 090 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 55 % |
| 3 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 731 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 53 % |
| 4 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 794 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 10332, rue Sackville, Montréal 2026-06-30 · 887 m · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 49 % |
| 6 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 903 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 2590, rue Sauvé Est, Montréal 2026-08-17 · 912 m · Vendu 835 000 $ (3 891 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 922 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 47 % |
| 9 | 10015-10017, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 981 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 973 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 840 $ Poids 45 % |
| 11 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 989 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 247 $ Poids 45 % |
| 12 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 869 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 893 $ Poids 44 % |