10640-10646 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 307,7 m² · constr. 1962 · terrain 374,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 800 $
Rôle antérieur 836 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934996171780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01910640
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
739 800 $
Rôle antérieur
836 700 $
ID provincial
66023934996171780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 378 993 $ Poids 31 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 797 403 $ Poids 29 % |
| 3 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 820 403 $ Poids 8 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 660 568 $ Poids 5 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +182 849 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 264 794 $ Poids 4 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +96 272 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 900 423 $ Poids 3 % |
| 7 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 681 245 $ Poids 3 % |
| 8 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 695 992 $ Poids 2 % |
| 9 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +108 732 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 625 750 $ Poids 2 % |
| 10 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +70 050 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 298 $ Poids 1 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 259 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 061 299 $ Poids 0 % |