3812 Place MENARD · Montréal
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 129,5 m² · constr. 1954 · terrain 450,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 442 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934996307260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12403812
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
66023934996307260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 847 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 680 413 $ Poids 50 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −36 758 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 951 642 $ Poids 36 % |
| 3 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +60 612 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 689 006 $ Poids 23 % |
| 4 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +65 061 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 700 518 $ Poids 20 % |
| 5 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 968 996 $ Poids 20 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +74 069 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 819 700 $ Poids 18 % |
| 7 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 766 249 $ Poids 16 % |
| 8 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +66 164 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 709 709 $ Poids 15 % |
| 9 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 880 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 705 640 $ Poids 13 % |
| 10 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 520 352 $ Poids 11 % |
| 11 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +103 037 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 014 588 $ Poids 11 % |
| 12 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 768 903 $ Poids 10 % |