Place MENARD · Montréal
Valeur estimée
734 100 $
Terrain · terrain 1 305 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
978 800 $
Rôle antérieur 717 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934997725020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12400803
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
978 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
66023934997725020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 595 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 263 $ Poids 57 % |
| 2 | 10160-10162, Avenue De Cobourg, Montréal 2026-08-17 · 720 m · Vendu 757 000 $ (3 937 $/m²) 192,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 694 m · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 109 $ Poids 54 % |
| 4 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 793 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 52 % |
| 5 | 10 373-10 375, avenue Audoin, Montréal 2026-08-10 · 827 m · Vendu 220 702 $ (1 589 $/m²) 138,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 702 $ Poids 51 % |
| 6 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 827 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 10376 - 10378, avenue Audoin, Montréal 2026-06-15 · 872 m · Vendu 480 000 $ (2 649 $/m²) 181,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 49 % |
| 8 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 881 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 414 $ Poids 48 % |
| 9 | 3480, rue Mont-Joli, Montréal 2026-08-26 · 928 m · Vendu 350 000 $ (4 624 $/m²) 75,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 10 056-10 058, Cobourg, Montréal 2026-02-05 · 826 m · Vendu 860 000 $ (4 167 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 559 $ Poids 47 % |
| 11 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 814 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 46 % |
| 12 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 743 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 46 % |