3581 Boulevard GOUIN E app. 910 app. 910 · Montréal
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 71 m² · constr. 2007 · terrain 14 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 291 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935002861610010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303540
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
66023935002861610010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 822 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 107 $ Poids 60 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 975 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 196 608 $ Poids 58 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 583 222 $ Poids 49 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 942 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 481 724 $ Poids 36 % |
| 5 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 927 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 308 318 $ Poids 27 % |
| 6 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 909 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 183 $ Poids 18 % |
| 7 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 356 243 $ Poids 13 % |
| 8 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 607 503 $ Poids 6 % |
| 9 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 789 $ Poids 5 % |