3581 Boulevard GOUIN E app. 1209 app. 1209 · Montréal
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 92 m² · constr. 2007 · terrain 20,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 405 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935002861610010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303562
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
66023935002861610010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 334 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 710 $ Poids 62 % |
| 2 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 362 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 622 $ Poids 60 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 744 $ Poids 50 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 916 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 793 913 $ Poids 46 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +68 470 $ | 745 501 $ Poids 46 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 443 $ Poids 42 % |
| 7 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 328 $ Poids 42 % |
| 8 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 600 $ Poids 42 % |
| 9 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 763 540 $ Poids 40 % |
| 10 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 809 $ Poids 40 % |
| 11 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 511 397 $ Poids 39 % |
| 12 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 933 $ Poids 38 % |