3581 Boulevard GOUIN E app. 1811 app. 1811 · Montréal
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 116 m² · constr. 2007 · terrain 28,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 619 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935002861610010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303596
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66023935002861610010052
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 497 m · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 650 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 334 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 568 $ Poids 74 % |
| 3 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 655 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 712 479 $ Poids 67 % |
| 4 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 929 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 077 $ Poids 64 % |
| 5 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 962 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 672 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 821 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 028 $ Poids 58 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 894 339 $ Poids 56 % |
| 8 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 874 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 795 830 $ Poids 52 % |
| 9 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 907 $ Poids 46 % |
| 10 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 916 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 875 437 $ Poids 45 % |
| 11 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 978 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 338 $ Poids 45 % |
| 12 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +47 966 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 147 551 $ Poids 45 % |