3581 Boulevard GOUIN E app. 908 app. 908 · Montréal
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 142 m² · constr. 2007 · terrain 27,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 603 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935002861610010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303538
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
66023935002861610010058
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 393 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 070 $ Poids 78 % |
| 3 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 569 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 382 $ Poids 65 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 955 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 109 $ · Ajust. âge −14 558 $ | 667 233 $ Poids 47 % |
| 5 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 860 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 676 $ Poids 46 % |
| 6 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 982 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 034 $ Poids 45 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 481 $ Poids 45 % |
| 8 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 929 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 327 $ Poids 44 % |
| 9 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 091 718 $ Poids 42 % |
| 10 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 978 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 904 $ Poids 42 % |
| 11 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 064 104 $ Poids 42 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 723 723 $ Poids 40 % |