3581 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 164 m² · constr. 2007 · terrain 28,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 587 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935002861610010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303484
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66023935002861610010059
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 393 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 569 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 326 $ Poids 71 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 955 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −14 558 $ | 716 476 $ Poids 66 % |
| 5 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 372 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 066 $ Poids 63 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 770 200 $ Poids 48 % |
| 7 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 765 422 $ Poids 48 % |
| 8 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 717 680 $ Poids 46 % |
| 9 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 131 222 $ Poids 41 % |
| 10 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 628 $ Poids 41 % |
| 11 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 982 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 819 $ Poids 41 % |
| 12 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −47 020 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 955 998 $ Poids 40 % |