3581 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
294 000 $
Autre · constr. 2007 · terrain 2,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
41 500 $
Rôle antérieur 39 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935002861610010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303665
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
66023935002861610010107
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11266-11268-11268A, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-26 · 284 m · Vendu 920 000 $ (4 261 $/m²) 215,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 023 601 $ Poids 66 % |
| 2 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 497 m · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 640 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 393 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 141 $ Poids 62 % |
| 4 | 3420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-02 · 489 m · Vendu 339 000 $ (4 094 $/m²) 82,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 346 665 $ Poids 61 % |
| 5 | 3420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-05-04 · 489 m · Vendu 300 000 $ (4 292 $/m²) 69,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 783 $ Poids 61 % |
| 6 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 489 m · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 336 192 $ Poids 60 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 334 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 425 $ Poids 60 % |
| 8 | 10982-10984, avenue du Parc-Georges, Montréal 2026-04-13 · 504 m · Vendu 860 000 $ (3 757 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 980 915 $ Poids 59 % |
| 9 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 579 m · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 550 654 $ Poids 59 % |
| 10 | 10952-10954, Avenue de Rome, Montréal 2026-06-23 · 603 m · Vendu 715 000 $ (4 159 $/m²) 171,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 516 $ Poids 59 % |
| 11 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 10904-10904A, avenue Lausanne, Montréal 2026-07-03 · 648 m · Vendu 172 000 $ (1 337 $/m²) 128,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 189 200 $ Poids 57 % |