3591 Boulevard GOUIN E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 73,4 m² · constr. 1992 · terrain 18,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 270 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935011159300010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F30030124
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
66023935011159300010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 822 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 598 $ Poids 55 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 591 713 $ Poids 53 % |
| 3 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 975 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 199 780 $ Poids 52 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 942 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 488 179 $ Poids 40 % |
| 5 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 927 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 312 201 $ Poids 29 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 896 $ Poids 27 % |
| 7 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 157 $ Poids 26 % |
| 8 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 909 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 466 $ Poids 18 % |
| 9 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 361 190 $ Poids 14 % |
| 10 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +21 257 $ | 255 887 $ Poids 8 % |
| 11 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 616 873 $ Poids 6 % |
| 12 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 904 $ Poids 5 % |