3591 Boulevard GOUIN E app. 901 app. 901 · Montréal
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 97,9 m² · constr. 1992 · terrain 24,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 404 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935011159300010174
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F30030191
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
66023935011159300010174
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 334 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 196 $ Poids 79 % |
| 2 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 362 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 776 $ Poids 64 % |
| 3 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 497 m · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 603 178 $ Poids 63 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 916 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 813 954 $ Poids 55 % |
| 5 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 962 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 623 649 $ Poids 51 % |
| 6 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 655 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 664 794 $ Poids 51 % |
| 7 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 321 $ Poids 49 % |
| 8 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +68 470 $ | 766 411 $ Poids 48 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 067 900 $ Poids 47 % |
| 10 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 006 $ Poids 47 % |
| 11 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 874 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 741 797 $ Poids 45 % |
| 12 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 821 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 610 $ Poids 45 % |