11336 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 128,4 m² · constr. 1924 · terrain 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 309 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935021378830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01611336
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
66023935021378830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 449 m · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 565 709 $ Poids 71 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 830 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 627 $ Poids 66 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 581 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 517 $ Poids 65 % |
| 4 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 246 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 665 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 526 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 683 460 $ Poids 56 % |
| 6 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 924 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 316 $ Poids 54 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 529 910 $ Poids 50 % |
| 8 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 733 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 551 $ Poids 47 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 777 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 025 $ Poids 47 % |
| 10 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 978 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 729 $ Poids 46 % |
| 11 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 055 $ Poids 45 % |
| 12 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +52 669 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 787 157 $ Poids 44 % |