11302-11306 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 185,5 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 555 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935021625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01611302
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
66023935021625500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 873 $ Poids 57 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 477 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 658 982 $ Poids 51 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 008 926 $ Poids 50 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 706 367 $ Poids 46 % |
| 5 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 075 $ Poids 44 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 611 018 $ Poids 39 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 923 $ Poids 37 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 353 403 $ Poids 32 % |
| 9 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +55 054 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 665 642 $ Poids 30 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 272 062 $ Poids 26 % |
| 11 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 939 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +64 523 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 627 722 $ Poids 26 % |
| 12 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 770 273 $ Poids 25 % |