11363-11365 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 189,5 m² · constr. 1950 · terrain 386,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 536 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935022575090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01611363
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023935022575090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 318 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 605 257 $ Poids 56 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 327 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +63 211 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 619 302 $ Poids 54 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 738 671 $ Poids 50 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 081 $ Poids 46 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 018 773 $ Poids 45 % |
| 6 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 572 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +59 329 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 660 530 $ Poids 44 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 715 321 $ Poids 41 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 721 923 $ Poids 41 % |
| 9 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 763 $ Poids 39 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 110 $ Poids 37 % |
| 11 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 530 $ Poids 31 % |
| 12 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 719 004 $ Poids 30 % |