11319-11321 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 145,6 m² · constr. 1951 · terrain 426,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 526 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935022900540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01611319
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
66023935022900540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 272 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 541 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 587 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 562 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 523 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 587 491 $ Poids 71 % |
| 4 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 769 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 768 209 $ Poids 47 % |
| 5 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 991 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 756 $ Poids 46 % |
| 6 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 934 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 679 765 $ Poids 46 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 051 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 617 059 $ Poids 45 % |
| 8 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 813 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +67 200 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 729 077 $ Poids 43 % |
| 9 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 289 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +59 909 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 758 029 $ Poids 43 % |
| 10 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 589 310 $ Poids 41 % |
| 11 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 263 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 539 835 $ Poids 41 % |
| 12 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 930 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 659 236 $ Poids 41 % |