3755 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 201 m² · constr. 1934 · terrain 1 115,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 900 $
Rôle antérieur 859 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935024179960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303755
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
859 400 $
ID provincial
66023935024179960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 479 016 $ Poids 46 % |
| 2 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 556 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 580 689 $ Poids 42 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 968 $ Poids 33 % |
| 4 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 707 061 $ Poids 33 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +49 583 $ | 1 006 516 $ Poids 30 % |
| 6 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 951 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 741 061 $ Poids 30 % |
| 7 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 622 $ Poids 28 % |
| 8 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 865 $ Poids 25 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +72 181 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 709 399 $ Poids 22 % |
| 10 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 319 $ Poids 19 % |
| 11 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 241 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 400 $ Poids 18 % |
| 12 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +87 424 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 403 040 $ Poids 18 % |