11516 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 148,1 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 453 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935024866860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911516
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023935024866860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 464 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 638 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 523 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 543 228 $ Poids 82 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 850 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 129 $ Poids 72 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 437 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 210 911 $ Poids 66 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 787 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 589 128 $ Poids 63 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 821 988 $ Poids 50 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 622 654 $ Poids 43 % |
| 8 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 520 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 061 $ Poids 42 % |
| 9 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 645 $ Poids 38 % |
| 10 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 771 020 $ Poids 37 % |
| 11 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 522 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +66 595 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 761 420 $ Poids 37 % |
| 12 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 556 538 $ Poids 36 % |