11298 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 95,1 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 405 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935031299620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01711298
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
66023935031299620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 499 396 $ Poids 70 % |
| 2 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 161 $ Poids 61 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 863 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 460 813 $ Poids 59 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 746 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 738 418 $ Poids 59 % |
| 5 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 938 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 537 459 $ Poids 56 % |
| 6 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 455 m · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 560 972 $ Poids 54 % |
| 7 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 977 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 825 $ Poids 52 % |
| 8 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 962 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 590 765 $ Poids 52 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 099 $ Poids 48 % |
| 10 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 453 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −43 206 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 657 418 $ Poids 47 % |
| 11 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 611 229 $ Poids 47 % |
| 12 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 704 562 $ Poids 46 % |